marina_klimkova (marina_klimkova) wrote,
marina_klimkova
marina_klimkova

Categories:

«Дореволюционные дома в Москве: сколько стоит история»

Московские многоквартирные дома, считавшиеся элитными еще до революции 1917 г., сегодня пользуются спросом у состоятельных покупателей жилья. На подобную недвижимость в столице приходится до 20% высокобюджетных сделок.


Этот доходный дом хлеботорговца Ф. С. Рахманова был построен в 1898-1899 гг.
архитектором Дриттенпрейсом. В Москве он был одним из первых доходных домов
в стиле модерн.



История вовсе не бесценна, как вы можете подумать. Особенно в Москве, где ее стоимость рассчитывают в долларах за метры: дореволюционные дома знаменитых русских архитекторов XIX-XX вв., расположенные на Патриарших прудах, Пречистенке, в Замоскворечье, на Арбате или Остоженке, продаются в среднем за 10-12 тыс. долл. (400-480 тыс. руб. по курсу на 8.10.2014) за квадратный метр. Но есть нюансы - цена метра в зависимости от расположения дома, видовых характеристик квартиры и качества ремонта может достигать 25 тыс. долл. (1 млн руб.).

Речь идет о московских домах, построенных в конце XIX - начале XX в. Век назад в этих домах селились богатые москвичи. В центре Москвы в начале XX в., к примеру, аренда шикарной многокомнатной квартиры с обстановкой и ремонтом обходилась в 100-150 руб. в месяц. Позволить себе такие квартиры могли не все: жалование младших чинов государственных служащих (современный аналог менеджеров) в дореволюционной России составляло всего 20 руб. Такие апартаменты снимали лишь купцы, промышленники и госслужащие высокого ранга (как, впрочем, и сегодня): начальники почтовых, железнодорожных, пароходных станций с окладами от 150 до 300 руб. в месяц.

В советское время многие из доходных домов были "нарезаны" на коммуналки: вместо 8-10 квартир на подъезд их стало 40-60. В начале и середине 1990-х гг. судьба этого жилья повернулась вспять: коммунальные квартиры стали расселять и объединять. В этих "новых старых" квартирах делался евроремонт, и они продавались за конвертируемую валюту - так сколотили состояние многие московские риэлторы.
 
"Дореволюционные доходные дома конца XIX - начала XX в. интересны современным покупателям дорогого жилья в первую очередь из-за своего расположения, - отвечает генеральный директор агентства элитной недвижимости Troika Estate Татьяна Крючкова. - Такие дома, как правило, расположены в самом центре Москвы, внутри Садового кольца, в тихих переулках. Основное отличие дореволюционных домов - их грандиозность, изящество и большие жилые пространства. Площади квартир в таких домах - около 300 кв. м и более".

"Спрос на дореволюционные дома в Москве стабильно держится в районе 15-20% от всего объема, - говорит Константин Ковалев из Blackwood. - Росту спроса на квадратные метры с историей мешает ветхость жилого фонда. Но есть несколько вариантов реконструированного жилья, пользующихся повышенным спросом среди покупателей элитной недвижимости. Так, например, была произведена полная реконструкция домов №27 и 29 по Гоголевскому бульвару, которые сегодня достаточно интересны среди богатых покупателей".

Полностью см. на сайте: РБК-Недвижимость
Tags: архитектура, охрана памятников в России
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 8 comments